Minu teekond kinnisvara valdkonnas algas 2003. aastal kui alustasin ülikooliõpinguid kinnisvara planeerimise erialal. Juba õpingute kõrvalt avanes mul võimalus alustada karjääri kinnisvara hindajana. Tänaseks olen Eesti tuntuimas kinnisvarabüroos töötanud juba 15 aastat, alustasin praktikandina, kuid viimased 7 aastat olen olnud kinnisvara hindamise valdkonna juht. Usun, et minu edu aluseks on ennekõike töökus, julgus ja järjekindlus.
Olen motiveeritud ülesandele orienteeritud töös. Töötan kõige paremini keerulises ja nõudlikus ametis. Ilmselt just sellel põhjusel jõudsin ka kinnisvara hindajana riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Suure pinge all töötamine sobib mulle, kuna nii tegutsen kõige efektiivsemalt. Sobin tegema väga täpset ja detailiderohket tööd. Ma annan lubadusi ja täidan neid. Olen suheldes siiras, aus ja otsekohene.
Minu jaoks on oluline koostada alati objektiivne hindamisaruanne, mis täidab oma eesmärgi. Kohtuhindajana on selleks eesmärgiks üldjuhul varalise vaidluse lahendamine kas juba kohtueelselt või kohtus. Iga tellimus saab alati alguse kliendi vajaduste väljaselgitamisest ja koostöös tellijaga õige lähteülesande püstitamisest.
Hariduskäik
2006 – 2008 Eesti Maaülikool kinnisvara planeerimine (tehnikateaduste magister)
2003 – 2006 Eesti Maaülikool kinnisvara planeerimine (tehnikateaduste bakalaureus)
Töökogemus
Alates 2014 – … Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ, Eesti hindamisteenuse juht, kutseline vara hindaja
2012 – 2014 Arco Real Estate AS, Lõuna-Eesti hindamisvaldkonna juht, kutseline vara hindaja
2006 – 2012 AS Arco Vara Kinnisvarabüroo, vara hindaja
2006 AS Pindi Kinnisvara, kinnisvara hindaja
2005 AS Arco Vara Kinnisvarabüroo, hindaja praktikant
Tööalased saavutused
2020 Arco Vara aasta hindaja
2019 Arco Vara aasta hindaja
2019 Arco Vara aasta käibetipp hindaja
2018 Arco Vara aasta käibetipp hindaja
2017 Arco Vara aasta inimene
2017 Arco Vara aasta meeskonna liige
2017 Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liige
2017 Maa hindaja tegevuslitsents nr 110 MA-mh
2017 Riiklikult tunnustatud ekspert
2016 Arco Vara aasta meeskonna liige
2016 Vara hindaja kutsetunnistus nr 116136
2014 Arco Vara aasta hindaja
2013 Arco Vara parim hindaja Lõuna-Eestis
2012 Arco Vara hinnaline hindaja
2012 Maa hindaja tegevuslitsents nr 074 MA-mh
2011 Vara hindaja kutsetunnistus nr 065903
Võta ühendust
Iga kaasus on unikaalne. Soovin igale kliendile koostada tema vajadustest lähtuvalt personaalse pakkumise, mistõttu on oluline enne hinnapakkumise esitamist olla kursis olulise taustainfoga. Võimalusel mõelge juba eelnevalt läbi vastused järgmistele küsimustele:
-
- Mis on hinnatavaks varaks?
- Mis on hindamise eesmärgiks?
- Mis saab olema väärtuse kuupäevaks?
- Kui kiiresti te hindamisaruannet vajaksite?
- Kas võimalik on teostada hoonete ja ruumide kohapealsed ülevaatused?
Hinnapakkumise saamiseks täitke palun päringuvorm. Võtan Teiega ühendust 24 h jooksul!
Korduma kippuvad küsimused kohtuhindamise kohta
Kes on riiklikult tunnustatud ekspert?
Riiklikult tunnustatud ekspert on isik, kes on kantud riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Alates 1. märtsist 2010. aastal peab Eesti Kohtuekspertiisi Instituut riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Nimekirja pidamise eesmärgiks on tagada ülevaade asjatundjatest, keda saab kohtuekspertiiside tegemisel kasutada ekspertidena. Mina olen üks seitsmest kinnisvara hindamise riiklikult tunnustatud eksperdist. Teostan kinnisvara hindamise ekspertiise nii kohtuväliselt kui ka tsiviil- ja haldusasjades, väärteo- ja kriminaalasjades.
Mis vahe on eksperthinnangul ja ekspertarvamusel?
Eksperthinnang on hindamisaruande põhivorm, mis sobib kasutamiseks igal eesmärgil. Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Seega riiklikult tunnustatud eksperdina koostan mina eksperthinnanguid. Lisaks pakun soovi korral kinnisvaraalaseid konsultatsioone. Kokkuleppeliselt on võimalik enne eksperthinnangu vormistamist saada tasuline arvamus vara väärtusele.
Millistest etappidest koosneb hindamisprotsess?
Juba enne hinnapakkumise esitamist selgitan välja hindamise eesmärgi, kliendi vajadused ja ootused. Hinnapakkumise aktsepteerimise järgselt püstitame koostöös tellijaga konkreetse lähteülesande. Seejärel toimub kokkulepitud ajal objekti ülevaatus. Vara ülevaatuseks peab hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse hinnatavatesse hoonetesse ja ruumidesse (vahel ei ole see võimalik, kuid ka sellistele olukordadele on olemas lahendused), peale mida saab alustada hindamisaruande koostamisega. Valminud eksperthinnang esitatakse konfidentsiaalselt tellijale digitaalselt allkirjastatud failina.
Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?
Kinnisvara hinnatakse peamiselt laenu saamise eesmärgil. Mina olen riiklikult tunnustatud eksperdina spetsialiseerunud kinnisvara hindama peamiselt varaliste vaidluste lahendamiseks (pärandvara jagamine, ühisvara või kaasomandi jagamine ja lõpetamine). Lisaks hinnatakse kinnisvara veel raamatupidamiseks, müügi- või ostuotsuste tegemiseks, hüvitamiseks jms.
Kui kaua kehtib eksperthinnang?
Eksperthinnangul ei ole kehtivuse aega. Väärtus hinnatakse väärtuse kuupäeva seisuga, tulenevalt turu muutustest muutub ajas ka vara väärtus. Seega, saamaks teada kas hindamisaruanne on veel eesmärgipäraselt kasutatav, tuleks alati pöörduda isiku poole (pank, kohus jne), kellele kasutamiseks on eksperthinnang koostatud.
Kas hindamisaruanne on avalik dokument?
Ei, hindamisaruanne ei ole avalik dokument. Koostatav hindamisaruanne esitatakse konfidentsiaalselt ainult tellijale. Kolmandatele osapooltele aruannet ei väljastata ja avalikesse andmebaasidesse ei lisata.
Kus piirkonnas te kinnisvara hindate?
Riiklikult tunnustatud eksperdina hindan kinnisvara kõikjal Eestis.
Kui kaua võtab aega eksperthinnangu koostamine?
Iga kaasus on erinev, mistõttu ei ole võimalik objekti ja hindamise eesmärki teadmata anda ühest hinnangut koostamiseks kuluvale ajale. Lihtsamate kaasuste korral võib hindamisprotsessi läbiviimiseks kuluda 1-2 nädalat, keerukamate kaasuste korral 2-4 nädalat. Hinnapakkumise koostamiseks täpsustan ma alati konkreetse hindamisega seonduvad asjaolud ja esitan teile koos pakkumisega kindlasti ka töö teostamiseks kuluva aja.
Mis on turuväärtus?
Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures pooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta (Eesti vara hindamise standard 875-1).
Mis on väärtuse kuupäev?
Kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (Eesti vara hindamise standard 875-1).