Skip to main content

Kontakt

Kerli Koha, kutseline vara hindaja (tase 7)

Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitusväärtuste juhtiv hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr: 176334

Mobiil: +372 5650 7637

E-mail: kerli.koha@kohtuhindaja.ee

Võta ühendust

Iga kaasus on unikaalne. Soovin kliendile alati koostada tema vajadustest lähtuvalt personaalse pakkumise, mistõttu on oluline enne hinnapakkumise esitamist olla kursis olulise taustainfoga. Võimalusel mõelge juba eelnevalt läbi vastused järgmistele küsimustele:

    • Mis on hinnatavaks varaks?
    • Mis on hindamise eesmärgiks?
    • Mis saab olema väärtuse kuupäevaks?
    • Kui kiiresti te hindamisaruannet vajaksite?
    • Kas võimalik on teostada hoonete ja ruumide kohapealsed ülevaatused?

Hinnapakkumise saamiseks täitke palun päringuvorm. Võtan Teiega ühendust 24 h jooksul!

Korduma kippuvad küsimused kohtuhindamise kohta

Kes on registreeritud eraekspert?

Registreeritud eraekspert on isik, kes on kantud Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi kohtuekspertide nimekirja. Nimekirja pidamise eesmärgiks on tagada ülevaade asjatundjatest, keda saab kohtuekspertiiside tegemisel kasutada ekspertidena.  Teostan kinnisvara hindamise ekspertiise kõikjal Eestis nii kohtuväliselt kui ka tsiviil- ja haldusasjades, väärteo- ja kriminaalasjades.

Mis vahe on eksperthinnangul ja ekspertarvamusel?

Eksperthinnang on hindamisaruande põhivorm, mis sobib kasutamiseks igal eesmärgil. Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Registreeritud eraeksperdina koostan mina eksperthinnanguid. Lisaks pakun soovi korral kinnisvaraalaseid konsultatsioone. Kokkuleppeliselt on võimalik enne eksperthinnangu vormistamist saada tasuline arvamus vara väärtusele.

Millistest etappidest koosneb hindamisprotsess?

Juba enne hinnapakkumise esitamist selgitan välja hindamise eesmärgi, kliendi vajadused ja ootused. Hinnapakkumise aktsepteerimise järgselt püstitame koostöös tellijaga konkreetse lähteülesande. Seejärel toimub kokkulepitud ajal objekti ülevaatus. Vara ülevaatuseks peab hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse hinnatavatesse hoonetesse ja ruumidesse (vahel ei ole see võimalik, kuid ka sellistele olukordadele on olemas lahendused), peale mida saab alustada hindamisaruande koostamisega. Valminud eksperthinnang esitatakse konfidentsiaalselt tellijale digitaalselt allkirjastatud failina.

Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?

Kinnisvara hinnatakse peamiselt laenu saamise eesmärgil. Mina olen registreeritud eraeksperdina spetsialiseerunud kinnisvara hindama peamiselt varaliste vaidluste lahendamiseks (pärandvara jagamine, ühisvara või kaasomandi jagamine). Lisaks hinnatakse kinnisvara veel raamatupidamiseks, müügi- või ostuotsuste tegemiseks, hüvitamiseks jms.

Kui kaua kehtib eksperthinnang?

Eksperthinnangul ei ole kehtivuse aega. Väärtus hinnatakse väärtuse kuupäeva seisuga, tulenevalt turu muutustest muutub ajas ka vara väärtus. Seega, saamaks teada kas hindamisaruanne on veel eesmärgipäraselt kasutatav, tuleks alati pöörduda isiku poole (pank, kohus jne), kellele kasutamiseks on eksperthinnang koostatud.

Kas hindamisaruanne on avalik dokument?

Ei, hindamisaruanne ei ole avalik dokument. Koostatav hindamisaruanne esitatakse konfidentsiaalselt ainult tellijale. Kolmandatele osapooltele aruannet ei väljastata ja avalikesse andmebaasidesse ei lisata.

Kus piirkonnas te kinnisvara hindate?

Registreeritud eraeksperdina hindan kinnisvara kõikjal Eestis.

Kui kaua võtab aega eksperthinnangu koostamine?

Iga kaasus on erinev, mistõttu ei ole võimalik objekti ja hindamise eesmärki teadmata anda ühest hinnangut koostamiseks kuluvale ajale. Lihtsamate kaasuste korral võib hindamisprotsessi läbiviimiseks kuluda 1-2 nädalat, keerukamate kaasuste korral 2-4 nädalat. Hinnapakkumise koostamiseks täpsustan ma alati konkreetse hindamisega seonduvad asjaolud ja esitan teile koos pakkumisega kindlasti ka töö teostamiseks kuluva aja.

Mis on turuväärtus?

Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures pooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta (Eesti vara hindamise standard 875-1).

Mis on väärtuse kuupäev?

Kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (Eesti vara hindamise standard 875-1).