Riiklikult tunnustatud ekspert on isik, kes on kantud riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Alates 1. märtsist 2010. aastal peab Eesti Kohtuekspertiisi Instituut riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja. Nimekirja pidamise eesmärgiks on tagada ülevaade asjatundjatest, keda saab kohtuekspertiiside tegemisel kasutada ekspertidena. Mina olen üks seitsmest kinnisvara hindamise riiklikult tunnustatud eksperdist. Teostan kinnisvara hindamise ekspertiise nii kohtuväliselt kui ka tsiviil- ja haldusasjades, väärteo- ja kriminaalasjades.

Eksperthinnang on hindamisaruande põhivorm, mis sobib kasutamiseks igal eesmärgil. Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis ei sobi esitamiseks pangale ja kohtule. Seega riiklikult tunnustatud eksperdina koostan mina eksperthinnanguid. Lisaks pakun soovi korral kinnisvaraalaseid konsultatsioone. Kokkuleppeliselt on võimalik enne eksperthinnangu vormistamist saada tasuline arvamus vara väärtusele.

Juba enne hinnapakkumise esitamist selgitan välja hindamise eesmärgi, kliendi vajadused ja ootused. Hinnapakkumise aktsepteerimise järgselt püstitame koostöös tellijaga konkreetse lähteülesande. Seejärel toimub kokkulepitud ajal objekti ülevaatus. Vara ülevaatuseks peab hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse hinnatavatesse hoonetesse ja ruumidesse (vahel ei ole see võimalik, kuid ka sellistele olukordadele on olemas lahendused), peale mida saab alustada hindamisaruande koostamisega. Valminud eksperthinnang esitatakse konfidentsiaalselt tellijale digitaalselt allkirjastatud failina.

Kinnisvara hinnatakse peamiselt laenu saamise eesmärgil. Mina olen riiklikult tunnustatud eksperdina spetsialiseerunud kinnisvara hindama peamiselt varaliste vaidluste lahendamiseks (pärandvara jagamine, ühisvara või kaasomandi jagamine ja lõpetamine). Lisaks hinnatakse kinnisvara veel raamatupidamiseks, müügi- või ostuotsuste tegemiseks, hüvitamiseks jms.

Eksperthinnangul ei ole kehtivuse aega. Väärtus hinnatakse väärtuse kuupäeva seisuga, tulenevalt turu muutustest muutub ajas ka vara väärtus. Seega, saamaks teada kas hindamisaruanne on veel eesmärgipäraselt kasutatav, tuleks alati pöörduda isiku poole (pank, kohus jne), kellele kasutamiseks on eksperthinnang koostatud.

Ei, hindamisaruanne ei ole avalik dokument. Koostatav hindamisaruanne esitatakse konfidentsiaalselt ainult tellijale. Kolmandatele osapooltele aruannet ei väljastata ja avalikesse andmebaasidesse ei lisata.

Riiklikult tunnustatud eksperdina hindan kinnisvara kõikjal Eestis.

Iga kaasus on erinev, mistõttu ei ole võimalik objekti ja hindamise eesmärki teadmata anda ühest hinnangut koostamiseks kuluvale ajale. Lihtsamate kaasuste korral võib hindamisprotsessi läbiviimiseks kuluda 1-2 nädalat, keerukamate kaasuste korral 2-4 nädalat. Hinnapakkumise koostamiseks täpsustan ma alati konkreetse hindamisega seonduvad asjaolud ja esitan teile koos pakkumisega kindlasti ka töö teostamiseks kuluva aja.

Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures pooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta (Eesti vara hindamise standard 875-1).

Kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. See peab kokku langema hindamise kuupäeva või ülevaatuse kuupäevaga või eelnema ühele või mõlemale neist, st hindamine peab olema tehtud kas oleviku või mineviku kuupäeva seisuga (Eesti vara hindamise standard 875-1).